第230章 私有化
第230章私有化
10月初旬
何家豪展开了对青州英泥公司的私有化,召集所有股东进行股东大会。
“诸位,今天的议题是关于对青州英泥公司的私有化,宏利发展公司决定溢价两成,收购大家手中的股票。”
现在对青州英泥公司实行私有化的时机很好,虽然青州英泥公司股价跌幅不大,但是很多股东都有炒股或者炒物业的生意,急需一些现金支撑下去,当然也有人希望得到更多的。
“何生,股价比上月跌了10%左右,即使溢价2成,也无非是上月的价位,对我们来说没有很大的吸引力。”一个拿着烟斗的股东站起来说道。
何家豪笑了笑,心中早就将那人的全家问候了个遍,说道“你说的话有道理,但是如今的市道会越来越恶劣,现在这个时候不是最好的,也不是最差的,而且公司有超过5000万的债务问题,地市不好,水泥的销量会受到严重影响,可能会导致清盘,那时候更加有利于我进行私有化。”
坐在何家豪右下手位置的是和记集团的大班霍健宁,凯恩家族的股份32%已经全部卖给了和记集团,也就是说何家豪直接和间接控制了青州英泥公司超过75%的股份。
还对这些小股东如此客气,是因为何家豪不想在这次私有化中留下恶名。
这番话一出,股东们很清楚,此时不卖,接下来价钱会更加低,如果何家豪真的等公司清盘,他们将一无所获,因为公司股票即将成为垃圾。
“公司旗下不是还有80万平方尺的红磡地皮吗?那可是价值十几个亿的。”又一小股东提出疑问,眼神中透露出怨恨,可能觉得何家豪完全是想低价吞掉他的利益吧。
于是,各个股东齐刷刷看向何家豪,想要听到作何解释。
“这位股东提出的问题,应该是所有股东的想知道的。”何家豪当然做好了准备,“我想有不少股东是在地产业做生意的,如今地产的状况你们很清楚,地价大暴跌来临只是时间问题,红磡的地铁站正在建设,地皮面积虽然很大,但是掉到几十块一平方尺,也不是不可能的,到那时候,这块地皮也不够还债的。”
有些了解地市状况的股东吓得脸色铁青,何家豪可能在吓唬他们,其实情况如何,他们心中已然有所猜测,只是不敢确定或者干脆欺骗自己。
“何生,地市真的会像73年那样的大暴跌吗?”有个股东趁机询问何家豪这个地产大亨。
何家豪笑道“还是趁早丢掉物业和地皮为好,手里有钱才是真理。”
哗!!
大部分股东脸色大变,仿佛被人掐住脖子一般。
压死骆驼的永远是最后一根稻草,当这些人被击中最痛处,不可能在顾及其他。
“何生,两成就两成,我卖给你了。”
类似的话起伏不断,只有少数的人不愿意,可是已经无关大局了。
董事长办公室
霍健宁坐在沙发上,喝了一口咖啡,笑道“恭喜老板私有化成功青州英泥!”
“有什么好恭喜的,这不过是预料之中的事情。大多数的股东都是从事与地产业相关的生意,影响最大,关键是清楚市场的状况,吓唬一下自然会乖乖就范。”何家豪呵呵笑道。
“地市真的会大暴跌吗?”霍健宁认真问道,他不太相信前段时间热火朝天的地市会像骨牌一般,轻轻一推就倒下。
霍健宁是个人才不错,但是也很固执,已经不相信会大暴跌,怎么可能能正确分析。
“哈哈!!当然会,明年的情况会更加恶劣,至少现在连伱都不相信大暴跌,那物业还可以找到买家。”何家豪对着霍健宁道“你该不会入手了不少物业吧?”
霍健宁有些尴尬起来,点了点头,“其实是我老婆在大前年买入了一些房子,还想等等在出售。”
何家豪早已交代过霍健宁处理和记地产公司的物业楼盘,霍健宁居然不相信,何家豪有些哭笑不得了。
“没事,把这些物业以这几年的最高价出售给宏利发展吧。”何家豪不在乎的说道。
霍健宁在地市投资的那点钱,还不够宏利发展公司的一个项目呢。
“这不行,以现在的价格吧,还可以赚一笔。”霍健宁自然不想占老板太多便宜。
“随便你,今年的分红也够你抄底一些物业的了。”何家豪说道。
霍健宁有些尴尬了,自己的老板都不相信,现在还要老板帮忙兜底,实在是有点说不过去。
其实现在的物业市价仅仅是市价而已,绝对不会是卖出的价格,因为市面上有不少的物业,那些买主自然要压低价格。
“和记集团手里的青州英泥公司股票全部出售给宏利发展公司,尽量在月中完成。我也好和港府进行第二轮的补地费谈判。”
“嗯。”霍健宁应了一声,“按照惯例,应该能节省一半的补地费。”
何家豪摇头说道“我的目标是7成,不能超过2亿。和记集团的北角旧发电厂地皮的补地费谈的怎么样了?”
“港府态度很强硬,卡在3.8亿的位置上。”霍健宁无奈说道。
“年底再去谈一次吧,把价格压到1.2亿。”何家豪一脸奸笑的说道。
霍健宁为难说道“港府恐怕不会答应的,这么低的价格。”
“地市大暴跌,港府财政赤字,难道港府还有选择的余地吗?”何家豪戏谑说道。
到那时候,主动权已经易主了,只要不太过分,港府就会捏着鼻子同意的。
霍健宁恍然醒悟道“老板说的是,港府一直靠拍卖官地获得三成财政收入,现在没有了这一份收入来源,自然不会这么强硬了。”
“和记地产还有什么地皮要补地费的,这个时候都拿去和港府商量吧,顺便给港府增加点收入。”何家豪笑道。
“好的,老板!”霍健宁开心的笑着,之前被港府为难,现在虽然不能‘反客为主’,但是也能挺直腰板来商谈。
和记地产回笼了不少资金,但主要还是用在补地费上面,抄底是抄不了多少物业了,而且何家豪也没打算让和记地产大规模抄底,在抄底方面,主力是华美置业公司和宏利发展公司。
其中宏利发展的抄底又在华美置业之上,毕竟宏利发展会有十个亿以上的资金,华美置业只有几个亿。
不过,华美置业拥有的现金流也是位于香江地产公司前列的,比新世界发展这些公司都要好上不少,但比不上黄河实业,李家诚这个人的嗅觉异常灵敏,华美置业公司在出售物业的同时发现黄河实业也在出售,只是以楼盘为主,预计李家诚手中能动用的资金不少于7个亿港元。
何家豪靠的是BUG,李家诚靠的完全是商人的判断,虽然时间不太准确,但这份能力让何家豪心生羡慕。
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10月初旬
何家豪展开了对青州英泥公司的私有化,召集所有股东进行股东大会。
“诸位,今天的议题是关于对青州英泥公司的私有化,宏利发展公司决定溢价两成,收购大家手中的股票。”
现在对青州英泥公司实行私有化的时机很好,虽然青州英泥公司股价跌幅不大,但是很多股东都有炒股或者炒物业的生意,急需一些现金支撑下去,当然也有人希望得到更多的。
“何生,股价比上月跌了10%左右,即使溢价2成,也无非是上月的价位,对我们来说没有很大的吸引力。”一个拿着烟斗的股东站起来说道。
何家豪笑了笑,心中早就将那人的全家问候了个遍,说道“你说的话有道理,但是如今的市道会越来越恶劣,现在这个时候不是最好的,也不是最差的,而且公司有超过5000万的债务问题,地市不好,水泥的销量会受到严重影响,可能会导致清盘,那时候更加有利于我进行私有化。”
坐在何家豪右下手位置的是和记集团的大班霍健宁,凯恩家族的股份32%已经全部卖给了和记集团,也就是说何家豪直接和间接控制了青州英泥公司超过75%的股份。
还对这些小股东如此客气,是因为何家豪不想在这次私有化中留下恶名。
这番话一出,股东们很清楚,此时不卖,接下来价钱会更加低,如果何家豪真的等公司清盘,他们将一无所获,因为公司股票即将成为垃圾。
“公司旗下不是还有80万平方尺的红磡地皮吗?那可是价值十几个亿的。”又一小股东提出疑问,眼神中透露出怨恨,可能觉得何家豪完全是想低价吞掉他的利益吧。
于是,各个股东齐刷刷看向何家豪,想要听到作何解释。
“这位股东提出的问题,应该是所有股东的想知道的。”何家豪当然做好了准备,“我想有不少股东是在地产业做生意的,如今地产的状况你们很清楚,地价大暴跌来临只是时间问题,红磡的地铁站正在建设,地皮面积虽然很大,但是掉到几十块一平方尺,也不是不可能的,到那时候,这块地皮也不够还债的。”
有些了解地市状况的股东吓得脸色铁青,何家豪可能在吓唬他们,其实情况如何,他们心中已然有所猜测,只是不敢确定或者干脆欺骗自己。
“何生,地市真的会像73年那样的大暴跌吗?”有个股东趁机询问何家豪这个地产大亨。
何家豪笑道“还是趁早丢掉物业和地皮为好,手里有钱才是真理。”
哗!!
大部分股东脸色大变,仿佛被人掐住脖子一般。
压死骆驼的永远是最后一根稻草,当这些人被击中最痛处,不可能在顾及其他。
“何生,两成就两成,我卖给你了。”
类似的话起伏不断,只有少数的人不愿意,可是已经无关大局了。
董事长办公室
霍健宁坐在沙发上,喝了一口咖啡,笑道“恭喜老板私有化成功青州英泥!”
“有什么好恭喜的,这不过是预料之中的事情。大多数的股东都是从事与地产业相关的生意,影响最大,关键是清楚市场的状况,吓唬一下自然会乖乖就范。”何家豪呵呵笑道。
“地市真的会大暴跌吗?”霍健宁认真问道,他不太相信前段时间热火朝天的地市会像骨牌一般,轻轻一推就倒下。
霍健宁是个人才不错,但是也很固执,已经不相信会大暴跌,怎么可能能正确分析。
“哈哈!!当然会,明年的情况会更加恶劣,至少现在连伱都不相信大暴跌,那物业还可以找到买家。”何家豪对着霍健宁道“你该不会入手了不少物业吧?”
霍健宁有些尴尬起来,点了点头,“其实是我老婆在大前年买入了一些房子,还想等等在出售。”
何家豪早已交代过霍健宁处理和记地产公司的物业楼盘,霍健宁居然不相信,何家豪有些哭笑不得了。
“没事,把这些物业以这几年的最高价出售给宏利发展吧。”何家豪不在乎的说道。
霍健宁在地市投资的那点钱,还不够宏利发展公司的一个项目呢。
“这不行,以现在的价格吧,还可以赚一笔。”霍健宁自然不想占老板太多便宜。
“随便你,今年的分红也够你抄底一些物业的了。”何家豪说道。
霍健宁有些尴尬了,自己的老板都不相信,现在还要老板帮忙兜底,实在是有点说不过去。
其实现在的物业市价仅仅是市价而已,绝对不会是卖出的价格,因为市面上有不少的物业,那些买主自然要压低价格。
“和记集团手里的青州英泥公司股票全部出售给宏利发展公司,尽量在月中完成。我也好和港府进行第二轮的补地费谈判。”
“嗯。”霍健宁应了一声,“按照惯例,应该能节省一半的补地费。”
何家豪摇头说道“我的目标是7成,不能超过2亿。和记集团的北角旧发电厂地皮的补地费谈的怎么样了?”
“港府态度很强硬,卡在3.8亿的位置上。”霍健宁无奈说道。
“年底再去谈一次吧,把价格压到1.2亿。”何家豪一脸奸笑的说道。
霍健宁为难说道“港府恐怕不会答应的,这么低的价格。”
“地市大暴跌,港府财政赤字,难道港府还有选择的余地吗?”何家豪戏谑说道。
到那时候,主动权已经易主了,只要不太过分,港府就会捏着鼻子同意的。
霍健宁恍然醒悟道“老板说的是,港府一直靠拍卖官地获得三成财政收入,现在没有了这一份收入来源,自然不会这么强硬了。”
“和记地产还有什么地皮要补地费的,这个时候都拿去和港府商量吧,顺便给港府增加点收入。”何家豪笑道。
“好的,老板!”霍健宁开心的笑着,之前被港府为难,现在虽然不能‘反客为主’,但是也能挺直腰板来商谈。
和记地产回笼了不少资金,但主要还是用在补地费上面,抄底是抄不了多少物业了,而且何家豪也没打算让和记地产大规模抄底,在抄底方面,主力是华美置业公司和宏利发展公司。
其中宏利发展的抄底又在华美置业之上,毕竟宏利发展会有十个亿以上的资金,华美置业只有几个亿。
不过,华美置业拥有的现金流也是位于香江地产公司前列的,比新世界发展这些公司都要好上不少,但比不上黄河实业,李家诚这个人的嗅觉异常灵敏,华美置业公司在出售物业的同时发现黄河实业也在出售,只是以楼盘为主,预计李家诚手中能动用的资金不少于7个亿港元。
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