第108章 合作 失败
第108章合作失败
何家豪沉默半刻,忽而道“怎么个合作法?”
既然能够报仇,现在就该谈一谈利益的问题。
李福术认真地道“华人置业手上已经有大古地产公司18%的股份,这些股份会暂时转到你的名下,然后需要你委托东亚银行旗下的证券公司进行收购,资金会由东亚银行准备妥当,若是收购成功,华人置业会付给你500万的报酬,而且我们还会以市价将娱乐行大厦出售给伱。”
听到‘娱乐行大厦’,何家豪精神起来,500万不算什么,娱乐行大厦才是好东西,如果重建,在90年代可以价值十几个亿。
“不,条件改一下,即使你们收购不成功,娱乐行大厦也要出售给我。”
李福术思虑一下,还是点头答应了,“可以。”
两人说好大方向的事情,剩下的留给手下去商量。
第二天何家豪收到了高赐收集的大古地产公司资料,虽然这次收购案由东亚银行作主导,但该了解的还是要了解清楚,做生意不能什么都不知道,这是经商大忌。
大古地产,建立于1952年,是一个家族式的上市公司,由古氏家族掌控,持有32%的股权,现任掌控人是古金奇(古家第二代),主要从事物业投资、地皮开发,现今拥有27座工业大厦,十几间商铺,以及大量的储备地皮,市值3亿,净资产值超过6亿。
几个亿的资产,难怪引来冯李两家的觊觎。
这样的肥肉,何家豪也都流口水了,27座工业大厦,又有荃湾、九龙湾、九龙塘等地的住宅地皮,利润大得惊人。
不过,利润总是伴随着危险的,一旦古家不顾后果的守护祖业,只能套现离场,因为32%的股权已经不低了,在收购超过18%的股权就能全面控股,而收购者却要背上恶意收购的骂名,当然有人不怕,如大刘、罗胥瑞。
何家豪不太想要恶意收购者的头衔,但是利益足够,也就不是那么介意了,至于狙击手的称号并不适合他。
“是个优质公司,难怪华人置业公司对它感兴趣。”
听到这话,一旁的高赐瞪大了眼睛,他还以为是老板要收购大古地产公司,居然是华人置业公司的目标,那么要华美置业干嘛?
何家豪看出了高赐的疑惑,便笑道“其实是东亚银行持有的大古地产股权,现在转到了我们的手上,他们不愿意要恶意收购的头衔,所以有我们来出面,事后再把公司转给他们。”
“好一个移花接木!”高赐叹气说道,“那我们能得到什么?”
“中环的娱乐行大厦,以市价卖给我们。”何家豪微微笑道。
“老板,这笔生意做的过,不过收购成功有一定的难度。”高赐担忧说道。
“是有难度,但是不关我们的事,无论收购成功与否,中华娱乐置业公司都会出售娱乐行大厦。”何家豪无所谓的说道“收购确实有难度,不过获利是肯定的。”
一个人进攻,一个人防守,自然是进攻的人更加游刃有余,因为进攻的人可以撤退,防守的人只能防守。
“这样我们更加有利。”高赐很欣喜,这是要买进一幢中环大厦,要知道现在升值最猛的就是中环的物业了。
“你要筹备购买娱乐行大厦的资金,最好能够准备一个亿。”何家豪严肃的说道。
“是,老板。我马上去筹集资金。”高赐说完,便离开了办公室。
没想到,娱乐行大厦兜兜转转的,还是回到了何家豪的手上,只是比之前贵了一点,不过也能赚不少钱,比一般的物业更具备潜力,可谓是重量级选手。
现下的华美置业公司负债率在2成左右,加上即将得手娱乐行大厦贷款,负债率也不会超过4成,算是经营良好的公司。
很快,谭真真走了进来,汇报道“买入日元/美元汇率的单子已经全部出手,回笼资金1亿2870万,利润是8870万。”
“嗯,拿出6000万继续投资股市的蓝筹股,剩下的6870万,再贷款3200万,凑够1亿,让高赐以五成现金,五成借贷的方式收购工业大厦。”何家豪深思熟虑后交代说道。
他之前的做法太保守了,明知道市道这么好,却不借银行的钱去发展,只会白白错失机会,现在幡然醒悟,只要华美置业的负债率不超过5成,大问题是不会有的。
“好的。”谭真真继续问道“有特定的蓝筹股吗?”
“没有,不过华资地产公司优先买入。”何家豪脑袋一转,终于想起了最重要的事情,“12月份华美置业和第一城市公司都要进行一次集资供股,初步定为10股供3股,应该有2亿多的资金,大部分用来换取我手上的飞鹅山道物业权益。”
飞鹅山道(兰桂坊)的物业主要有两幢在建的商业大厦,收租面积在9万多平方尺,两幢便是19万平方尺,按照现在的中环租金计算,仅仅是两幢大厦,一个月的租金就有190万,再算上三层的商铺收租,租金稳妥超过250万。
这些物业应该在明年3月出租,而现在何家豪也需要现金支持,毕竟渣打银行那边还欠着17.5亿的杠杆贷款。
青州英泥公司会议室
这是何家豪召开的第二次董事会,议题是宏利将青州英泥公司私有化。
“诸位,目前公司的股价是4元,宏利发展公司愿意溢价两成,收购你们手上的股份。”何家豪的双手十指打叉的放在桌面上,看了一眼所有董事,微笑着说道。
谈判,自然不能一上来就直接王炸,一般都是逐步提升价码。
当然了,凯恩家族肯定不愿意出售手中28%的股份,甚至会教唆其他股东董事不要让何家豪完成私有化。
“何生,你是想吃掉公司旗下的红磡地皮吧?”慕斯·凯恩冷笑的询问说道。
何家豪不气不恼的说道“红磡那块地皮的补地费高达5个亿,加上建筑费,恐怕会超过15亿,青州英泥公司一年的利润才一千多万,是无力开发地皮的,反而会拖累公司的发展。”
“那可以选择与其他公司联合开发。”慕斯继续质问。
“当然可以,和凯恩先生关系良好的李家诚先生就很不错,是吗?凯恩先生。我不知道李家诚先生和凯恩先生你达成了什么协议,但是在青州英泥公司,我才是董事会主席,只要我不同意,黄河实业是不可能参与红磡地皮的开发。”何家豪勾起嘴角的笑着。
大小王都分不清楚,学人搞事。
等我处理完那几件大事,在慢慢对付你,反正红磡地皮不着急开发。
“何生,请你不要乱说话,我只是和李家诚先生是朋友而已,哪来的什么协议。”慕斯有些青筋爆出的说道。
何家豪笑了笑,“有没有都没有关系,不过我希望凯恩先生不要再干涉公司的管理运营,你只是一个董事而已。”
在座的董事都知道两人斗法,也好有渔翁之利。
“我正式通知诸位,由于公司产线要增加,所以在未来的三年,都不会分红,利润都会用于业务扩展。”何家豪笑着说道。
这场会议以失败告终,不过也在何家豪的预料之中。
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何家豪沉默半刻,忽而道“怎么个合作法?”
既然能够报仇,现在就该谈一谈利益的问题。
李福术认真地道“华人置业手上已经有大古地产公司18%的股份,这些股份会暂时转到你的名下,然后需要你委托东亚银行旗下的证券公司进行收购,资金会由东亚银行准备妥当,若是收购成功,华人置业会付给你500万的报酬,而且我们还会以市价将娱乐行大厦出售给伱。”
听到‘娱乐行大厦’,何家豪精神起来,500万不算什么,娱乐行大厦才是好东西,如果重建,在90年代可以价值十几个亿。
“不,条件改一下,即使你们收购不成功,娱乐行大厦也要出售给我。”
李福术思虑一下,还是点头答应了,“可以。”
两人说好大方向的事情,剩下的留给手下去商量。
第二天何家豪收到了高赐收集的大古地产公司资料,虽然这次收购案由东亚银行作主导,但该了解的还是要了解清楚,做生意不能什么都不知道,这是经商大忌。
大古地产,建立于1952年,是一个家族式的上市公司,由古氏家族掌控,持有32%的股权,现任掌控人是古金奇(古家第二代),主要从事物业投资、地皮开发,现今拥有27座工业大厦,十几间商铺,以及大量的储备地皮,市值3亿,净资产值超过6亿。
几个亿的资产,难怪引来冯李两家的觊觎。
这样的肥肉,何家豪也都流口水了,27座工业大厦,又有荃湾、九龙湾、九龙塘等地的住宅地皮,利润大得惊人。
不过,利润总是伴随着危险的,一旦古家不顾后果的守护祖业,只能套现离场,因为32%的股权已经不低了,在收购超过18%的股权就能全面控股,而收购者却要背上恶意收购的骂名,当然有人不怕,如大刘、罗胥瑞。
何家豪不太想要恶意收购者的头衔,但是利益足够,也就不是那么介意了,至于狙击手的称号并不适合他。
“是个优质公司,难怪华人置业公司对它感兴趣。”
听到这话,一旁的高赐瞪大了眼睛,他还以为是老板要收购大古地产公司,居然是华人置业公司的目标,那么要华美置业干嘛?
何家豪看出了高赐的疑惑,便笑道“其实是东亚银行持有的大古地产股权,现在转到了我们的手上,他们不愿意要恶意收购的头衔,所以有我们来出面,事后再把公司转给他们。”
“好一个移花接木!”高赐叹气说道,“那我们能得到什么?”
“中环的娱乐行大厦,以市价卖给我们。”何家豪微微笑道。
“老板,这笔生意做的过,不过收购成功有一定的难度。”高赐担忧说道。
“是有难度,但是不关我们的事,无论收购成功与否,中华娱乐置业公司都会出售娱乐行大厦。”何家豪无所谓的说道“收购确实有难度,不过获利是肯定的。”
一个人进攻,一个人防守,自然是进攻的人更加游刃有余,因为进攻的人可以撤退,防守的人只能防守。
“这样我们更加有利。”高赐很欣喜,这是要买进一幢中环大厦,要知道现在升值最猛的就是中环的物业了。
“你要筹备购买娱乐行大厦的资金,最好能够准备一个亿。”何家豪严肃的说道。
“是,老板。我马上去筹集资金。”高赐说完,便离开了办公室。
没想到,娱乐行大厦兜兜转转的,还是回到了何家豪的手上,只是比之前贵了一点,不过也能赚不少钱,比一般的物业更具备潜力,可谓是重量级选手。
现下的华美置业公司负债率在2成左右,加上即将得手娱乐行大厦贷款,负债率也不会超过4成,算是经营良好的公司。
很快,谭真真走了进来,汇报道“买入日元/美元汇率的单子已经全部出手,回笼资金1亿2870万,利润是8870万。”
“嗯,拿出6000万继续投资股市的蓝筹股,剩下的6870万,再贷款3200万,凑够1亿,让高赐以五成现金,五成借贷的方式收购工业大厦。”何家豪深思熟虑后交代说道。
他之前的做法太保守了,明知道市道这么好,却不借银行的钱去发展,只会白白错失机会,现在幡然醒悟,只要华美置业的负债率不超过5成,大问题是不会有的。
“好的。”谭真真继续问道“有特定的蓝筹股吗?”
“没有,不过华资地产公司优先买入。”何家豪脑袋一转,终于想起了最重要的事情,“12月份华美置业和第一城市公司都要进行一次集资供股,初步定为10股供3股,应该有2亿多的资金,大部分用来换取我手上的飞鹅山道物业权益。”
飞鹅山道(兰桂坊)的物业主要有两幢在建的商业大厦,收租面积在9万多平方尺,两幢便是19万平方尺,按照现在的中环租金计算,仅仅是两幢大厦,一个月的租金就有190万,再算上三层的商铺收租,租金稳妥超过250万。
这些物业应该在明年3月出租,而现在何家豪也需要现金支持,毕竟渣打银行那边还欠着17.5亿的杠杆贷款。
青州英泥公司会议室
这是何家豪召开的第二次董事会,议题是宏利将青州英泥公司私有化。
“诸位,目前公司的股价是4元,宏利发展公司愿意溢价两成,收购你们手上的股份。”何家豪的双手十指打叉的放在桌面上,看了一眼所有董事,微笑着说道。
谈判,自然不能一上来就直接王炸,一般都是逐步提升价码。
当然了,凯恩家族肯定不愿意出售手中28%的股份,甚至会教唆其他股东董事不要让何家豪完成私有化。
“何生,你是想吃掉公司旗下的红磡地皮吧?”慕斯·凯恩冷笑的询问说道。
何家豪不气不恼的说道“红磡那块地皮的补地费高达5个亿,加上建筑费,恐怕会超过15亿,青州英泥公司一年的利润才一千多万,是无力开发地皮的,反而会拖累公司的发展。”
“那可以选择与其他公司联合开发。”慕斯继续质问。
“当然可以,和凯恩先生关系良好的李家诚先生就很不错,是吗?凯恩先生。我不知道李家诚先生和凯恩先生你达成了什么协议,但是在青州英泥公司,我才是董事会主席,只要我不同意,黄河实业是不可能参与红磡地皮的开发。”何家豪勾起嘴角的笑着。
大小王都分不清楚,学人搞事。
等我处理完那几件大事,在慢慢对付你,反正红磡地皮不着急开发。
“何生,请你不要乱说话,我只是和李家诚先生是朋友而已,哪来的什么协议。”慕斯有些青筋爆出的说道。
何家豪笑了笑,“有没有都没有关系,不过我希望凯恩先生不要再干涉公司的管理运营,你只是一个董事而已。”
在座的董事都知道两人斗法,也好有渔翁之利。
“我正式通知诸位,由于公司产线要增加,所以在未来的三年,都不会分红,利润都会用于业务扩展。”何家豪笑着说道。
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