第一千八百七十七章 营销策略
新世纪华庭售楼中心的工作人员,都是非常有职业素养的专业人士,不管是门口的迎宾小姐姐还是这位笑容可掬的销售经理,虽然心中对江辰多有不屑,可笑容却从未断过。
当然,他们的微笑是因为工作、因为工资,拿钱办事提供服务,天经地义,什么都不代表。
“其他的户型?”江辰微微一怔,瞬间明白销售经理的意思,淡淡一笑地说道,“其他的户型我不需要,我只要潮式庭院,四马拖车的庭院,正是我想要的,带我去看看,我可以全款!”
江辰说着,补充了一句,“如果我满意的话,当场就可以刷卡!”
销售经理会质疑他的支付能力,江辰能够理解,一个二十多岁的年轻人,看起来不嚣张跋扈,不左拥右抱,不戴着闪瞎人眼的名牌手表,不穿着一身大牌潮流服装,怎么可能买得起这儿的房子?动辄八位数、九位数的房价,年轻人想买,除非是顶级的富二代。
“全款?”销售经理听了江辰的话,微微一怔,凝视了江辰好一会,嘴角微微一眼,露出了一丝别有深意的笑容,“这位先生,我们新世纪华庭的潮式庭院,只有不到十套,专门供给荆州省各界豪门名流,现在名额真的已经都被预定了,您就算有钱,也买不到,实在是抱歉!”
这位销售经理的态度,一直都很客气,话里话外都没有任何轻慢之意,可是弦外之音却让江辰的心里很不舒服,明明他都说能全款买房了,结果销售经理一句“专供荆州省各界豪门名流”就把他堵得没脾气,说真的,江辰还是第一次遇到这种情况。
“这位先生,我们新世纪华庭一向以最优质的服务让每一位上门的客户感到满意!”
“潮式庭院虽然没有名额了,但我还是想要隆重地向您介绍其他的户型,我可以带您去看样板房,或者您可以到休闲区喝喝茶、喝喝咖啡,我可以用平板电脑为您介绍!”销售经理笑着说道,“亦或者,我可以介绍您到我们公司在本市的其他项目看看,我们公司在江夏市这边,有好几个新开发楼盘,都非常合适像您这样的年轻人,不管是独居还是组建小家庭!”
“难怪在这么偏的地方,拿下这么贵的地,建这么高价的小区了!”江辰双眼微微一眯,通过销售经理的这一番话,他大概明白了新世纪华庭小区背后开放商的意图了。
简单来说,就是饥饿营销加名牌效应,新世纪华庭小区的房价特别贵,而且贵得好像没什么价值,但是转念一想,这个小区主打的是什么,就是一个字……贵!
偏偏有钱人就是最吃这一套,不要最好的,就要最贵的,不然的话,显示不出自己多有钱。
路易威登、爱马仕、香奈儿等一系列国际大品牌,他们的产品都有一个特点,就是特别不耐用,特别容易坏,甚至有些价值几万块的裙子、鞋子,穿一次就不能穿了。
可是恰恰,就是这些一次性的奢侈品,最受名流们的喜欢,甚至连那些假名媛都喜欢这调调。
新世纪华庭小区如果只是单纯贵,那可能这里的别墅、庭院就要卖不出去,直接烂尾了。
可是,只要在购买方面加上限制,变成了有身份才有资格购买,这盘棋一下子就盘活了!
dr钻戒为什么那么有名?为什么在大部分人都知道钻石其实并不值钱的前提下,依旧让那么多人趋之若鹜,不就是因为dr钻戒的营销策略,男士一生只能定制一枚,是真爱的象征。
这种营销套路只要说开了,也就那么回事,可是看破了不代表不上套,大部分看破者的结果都只有两个字,那就是“真香”!
新世纪华庭的开发商聪明就聪明在,建了这个小区专门吸引有钱人,然后接着这个噱头,拔高了其他住宅小区的咖位,普通人一听那个超级有钱的谁谁谁,也在这家公司旗下的小区买房子,多多少少都会有些意动,跟名流做不成邻居,可是至少能拔高自己的社会地位,多一些谈资。
潮式庭院全部售罄,江辰是不信的,他相信,就算他问的不是潮式庭院,而是其他风格的户型,销售经理同样会用售罄两个字来回复,然后领着他逛一圈,领略一番新世纪华庭小区的豪华,然后再一脸遗憾地告诉他,已经没有多余的房子了,推荐他去其他在建小区看看。
“先生,您意下如何?”销售经理笑眯眯地看着江辰。
“不如何!”江辰淡淡地回了一句,转身直接离开,双目之中满是淡漠之色。
江辰已经好久没有遇到过,质疑自己资格的人了,这让他很不愉快。
资格,江辰有,只不过,这东西不是靠自己嘴说出来的,而且,这个销售经理也没资格听。
江辰从新世纪华庭的售楼中心出来,径直走上了在马路边上等待着的的士车。
司机师傅正嚼着槟榔,双手捧着手机,在那儿斗地主,透过后视镜,他瞧见了江辰回来了,非常果断地退出游戏,嘴里的槟榔也直接吐窗外去了。
“小哥儿,怎么这么快就出来了?没去他们的样板房瞧瞧?”司机师傅等江辰上了车,一边发动车子,一边压低了声音,好奇地问道。
“销售中心那边告诉我,我想要的户型已经售罄了,其他户型的样板房我没兴趣!”江辰淡淡地说道,虽然江辰说这话的时候,并没有什么愤怒的神情,不过这已经足够说明问题了。
“小哥儿,我就说嘛,你是不是进去之后,就受到冷落了?人家销售人员三句不离把你介绍到其他的小区去?”的士车司机师傅透过后视镜,看了江辰一眼,笑着说道。
“老哥,你是怎么知道的?”江辰微微一愣,很是好奇地看向的士车司机。
“我猜猜,你该不会是一进门,就直接跟人家说,你要买房子,如果看得好,就直接下定,被拒绝了第一次后,你还提出要全款买房之类的话吧?”司机师傅没有马上回答,而是反问道。
“我这么说有什么问题吗?”江辰现在是愈发好奇了起来,他没觉得自己说错了什么。
“哈哈哈,有什么问题?”司机师傅哈哈大笑,笑得很开心,“小哥儿,你真是太可爱了!你想想看,如果你是销售中心的工作人员,遇到一个二十岁出头的年轻人过来询问房子的事情,如果是一般的项目,或许还会客客气气地招待,可是这新世纪华庭的别墅,都是千万起步的,我这人说话比较直,你听着或者不是很喜欢,希望你别介意哈!”
“别说是销售中心那些练就一双火眼金睛的家伙了,就是我瞧着你,也不像是要来买房的!”司机师傅哈哈一笑地说道。
“你说我不像买房的,那我像什么?”江辰好奇心真的是一下子就被司机师傅拉满了。
“说句你不爱听的话,你最大的可能也是房地产销售,这次跑新世纪华庭这边,是来试探军情,是同行过来骗资料的!”司机师傅说着,砸吧砸吧嘴接着说道,“当然,或许你不是做房地产销售的,是干其他的也说不定,反正嘛,你就不是真心想要买房的!”
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“全款?”销售经理听了江辰的话,微微一怔,凝视了江辰好一会,嘴角微微一眼,露出了一丝别有深意的笑容,“这位先生,我们新世纪华庭的潮式庭院,只有不到十套,专门供给荆州省各界豪门名流,现在名额真的已经都被预定了,您就算有钱,也买不到,实在是抱歉!”
这位销售经理的态度,一直都很客气,话里话外都没有任何轻慢之意,可是弦外之音却让江辰的心里很不舒服,明明他都说能全款买房了,结果销售经理一句“专供荆州省各界豪门名流”就把他堵得没脾气,说真的,江辰还是第一次遇到这种情况。
“这位先生,我们新世纪华庭一向以最优质的服务让每一位上门的客户感到满意!”
“潮式庭院虽然没有名额了,但我还是想要隆重地向您介绍其他的户型,我可以带您去看样板房,或者您可以到休闲区喝喝茶、喝喝咖啡,我可以用平板电脑为您介绍!”销售经理笑着说道,“亦或者,我可以介绍您到我们公司在本市的其他项目看看,我们公司在江夏市这边,有好几个新开发楼盘,都非常合适像您这样的年轻人,不管是独居还是组建小家庭!”
“难怪在这么偏的地方,拿下这么贵的地,建这么高价的小区了!”江辰双眼微微一眯,通过销售经理的这一番话,他大概明白了新世纪华庭小区背后开放商的意图了。
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偏偏有钱人就是最吃这一套,不要最好的,就要最贵的,不然的话,显示不出自己多有钱。
路易威登、爱马仕、香奈儿等一系列国际大品牌,他们的产品都有一个特点,就是特别不耐用,特别容易坏,甚至有些价值几万块的裙子、鞋子,穿一次就不能穿了。
可是恰恰,就是这些一次性的奢侈品,最受名流们的喜欢,甚至连那些假名媛都喜欢这调调。
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新世纪华庭的开发商聪明就聪明在,建了这个小区专门吸引有钱人,然后接着这个噱头,拔高了其他住宅小区的咖位,普通人一听那个超级有钱的谁谁谁,也在这家公司旗下的小区买房子,多多少少都会有些意动,跟名流做不成邻居,可是至少能拔高自己的社会地位,多一些谈资。
潮式庭院全部售罄,江辰是不信的,他相信,就算他问的不是潮式庭院,而是其他风格的户型,销售经理同样会用售罄两个字来回复,然后领着他逛一圈,领略一番新世纪华庭小区的豪华,然后再一脸遗憾地告诉他,已经没有多余的房子了,推荐他去其他在建小区看看。
“先生,您意下如何?”销售经理笑眯眯地看着江辰。
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江辰已经好久没有遇到过,质疑自己资格的人了,这让他很不愉快。
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江辰从新世纪华庭的售楼中心出来,径直走上了在马路边上等待着的的士车。
司机师傅正嚼着槟榔,双手捧着手机,在那儿斗地主,透过后视镜,他瞧见了江辰回来了,非常果断地退出游戏,嘴里的槟榔也直接吐窗外去了。
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“老哥,你是怎么知道的?”江辰微微一愣,很是好奇地看向的士车司机。
“我猜猜,你该不会是一进门,就直接跟人家说,你要买房子,如果看得好,就直接下定,被拒绝了第一次后,你还提出要全款买房之类的话吧?”司机师傅没有马上回答,而是反问道。
“我这么说有什么问题吗?”江辰现在是愈发好奇了起来,他没觉得自己说错了什么。
“哈哈哈,有什么问题?”司机师傅哈哈大笑,笑得很开心,“小哥儿,你真是太可爱了!你想想看,如果你是销售中心的工作人员,遇到一个二十岁出头的年轻人过来询问房子的事情,如果是一般的项目,或许还会客客气气地招待,可是这新世纪华庭的别墅,都是千万起步的,我这人说话比较直,你听着或者不是很喜欢,希望你别介意哈!”
“别说是销售中心那些练就一双火眼金睛的家伙了,就是我瞧着你,也不像是要来买房的!”司机师傅哈哈一笑地说道。
“你说我不像买房的,那我像什么?”江辰好奇心真的是一下子就被司机师傅拉满了。
“说句你不爱听的话,你最大的可能也是房地产销售,这次跑新世纪华庭这边,是来试探军情,是同行过来骗资料的!”司机师傅说着,砸吧砸吧嘴接着说道,“当然,或许你不是做房地产销售的,是干其他的也说不定,反正嘛,你就不是真心想要买房的!”
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