第一百零四章:房地产
在许雅馨的相伴之下,李佑铭来到了中转山。Ω笔趣阁Ww『W.biqUwU.Cc
这里的工程进展的越来越快了,一些承包面积小的,现在已经把毛坯房彻底起起来了。连房顶都盖好了。
最多只要一周,中转山恐怕就要彻底成型了。从来都没有听说过进展如此神的工程啊。、
修路的周若琳现在也是尽职尽责的,雨伞街的路以及通往中转山的路,已经完成了五分之一的进展。要不了一周,就能彻底竣工。再需要一周的时间,就可以通车了。
中转山和天空之城即将迎来的大展近在眼前,迫在眉睫,李佑铭只觉得心中豪气万丈。
从最开始规定的隔一段时间审验工程进度,到现在已经自然的演变成为了每天审核。每天都有督察队审核工程项目进展,每天都会选择出三名有资格进入天空之城的开商来。
为了彻底杜绝豆腐渣工程,李佑铭又颁布了新的政策。说是,要是你的工程出现任何问题,那么你在涉足的投资全部就取消了。
投资商们被压榨的甚至想要揭竿而起,但是因为没办法一呼百应,只能作罢。
终于,有人要在天空之城投资房地产了。
这人名叫陈东,并不是姚西市的富商,而是省城来的大富豪。因为他是姚西市的女婿,所以说徐有才把他也算了进来。
陈东找上李佑铭的第一句话是:“我想请问的是,收购云国一千平米,五十年使用权的价格会是多少?”
李佑铭第一次见到有人问这么长年限的,一般都是一年一年的租,因为省钱。被这么一问,反倒是给问住了。
许雅馨连忙说:“请稍等,我会进行计算。”
说着,许雅馨连忙掏出计算器开始现场计算了起来。
云国一年一平米的租金是三万,那么一千平米的年租金就是三千万。三千万一年,理论来说五十年应该是一百五十亿。
但是这不可能。
没有哪个公司能够一口气拿出一百五十个亿的资金出来,最重要的是。如果购买五十年年限的话,价格上一定会进行非常大规模的优惠的。
看了眼计算器,李佑铭被那个计算出来的数字惊呆了,然后强压紧张,淡定的说:“我先想知道,你要用来做什么?”
陈东点燃一根烟抽了一口,手指在颤抖,看样子他也并不平静啊。抽了两口这才想起来给李佑铭烟。
沉默了一会儿,陈东说:“我想搞房地产,在云国购买土地,修住宅小区。”
“修小区?”
李佑铭被他这个想法惊呆了,开什么玩笑,那是级景区,寸土寸金啊。你见过京城一环里有人舍得住么?
陈东说:“我知道,你但担心的是卖不出去。但这一点其实你不必担心,咱们国家的有钱人,远比你想象中的多多了。七十万一平米的房子买的人趋之若数,七百万一平米的别墅,我也见过还没修好就卖完了的。这里,有人买,并且是肯定有人买。我担心的却是,我的资金不够前期的投资,担心的是后期的天空之城建设更不上住宅小区的条件。”
李佑铭没有回答这个问题,也没有给陈东任何的保证。只是静静的看着这个个子不高的南方男人。
听口音可以听出很浓重的港口呛,皮肤黝黑,是经常暴晒在阳光下的那种黑。板寸头,眼神犀利。看起来并不像是个老板,像是南方的渔民,更像是偷渡来的凶悍土匪。
三人站在一起,沉默了约莫五分钟。陈东说:“如果你的价格愿意往下调整,我考虑一下。”
李佑铭愣了愣,是在思考这个价格要如何的变动。这决策太重要了,几十上百个亿的生意啊。
“你说说你的心理底价。”
陈东笑了笑:“我的心理底价,肯定是越低越好。不要钱最好。这是废话。你给我报一个你的心理底价吧。”
“一千平米,一百亿!”
‘嘶——’陈东倒吸一口凉气,一百个亿!
一千平米是多大?
一个足球场有七千多平米,一千平米就是一个标准足球场的七分之一大小。
一百个亿是多少?就是在厚度半米的情况下,可以铺满这一千平米……
说寸土寸金都已经无法形容云国的金贵了,那些云可比黄金值钱太多了啊。
陈东苦笑道:“还能谈么?”
李佑铭心里判断着他的心理底线,也在计算着自己的心里底线,许久后,给出一个答案:“我已经给你减免了五十个亿的标准价了。”
陈东叹口气:“可是我买不起。”
李佑铭察言观色,反而不紧张了,他突然意识到,眼前这个南方男人眼神里浮现出的神色波动是激动!
他为什么激动?
李佑铭分析了出来,他在听到了自己给他减免五十个亿之后才激动,是因为他没想到自己的报价比他自己的心理价位竟然还要低。
他在要更低!
李佑铭读懂了这一点之后,心中笃定了不少,面无表情,语气却强硬了许多:“不可以。其实昨天有人电话也问过我投资云国房地产的事由。但是那时候我没有想到要在那上边做房地产,所以没有当场答应。今天你又来问,我觉得可能那上边真的可以搞房产。就这样的。”
陈东点点头:“我考虑一下。”
说着,转身离开了。
等陈东彻底走远之后,许雅馨这才颤抖着声音说:“几百个亿……几百个亿啊老板。就算是再少一点,也可以答应他啊。他卖不卖的出去,那是他的事儿。咱们把钱赚到手里才是正事啊。”
李佑铭笑哈哈的一巴掌拍在小妮子的屁股上,感受着手部的触感,说:“你不操心。”
许雅馨也不去计较李佑铭打她屁屁,抓着李佑铭的手臂说:“那可是几百个亿啊。”
“我知道。”
“几百个亿啊!”
“别强调了。”
“哦,我就是让你想象一下几百个亿是多少。”
许雅馨很呆萌的说。一边说,一边不断的用眼神催促李佑铭,意会着一种想让李佑铭快点去谈的意思。
李佑铭看见了,说:“我敢保证,他今天之内就会来找我。雅馨,就算两百亿一千平米,他也绝对不亏。就是风险太大而已。”
“两百亿买一千平米竟然不亏?怎么可能啊。”
“他肯定不会一千平米的买,他一定会一次性买下至少五六千平米的。假如五千平米之中,他拿出三千平米来修住宅小区,三千平米,可以起一座至少十层的商品房了。就算是修大户型,一层也能安排出十户。一层十户,十层就是一百户。他到时候往出去卖,三百万一平米,只能说是最低的起步价了。实际上会更高。”
许雅馨惊呆了,喃喃道:“三百万一平米,那如果一户是两百平米,那一套房就是六个亿啊!那一百层卖光,不就是六百亿了?三千平米他只用投资三百亿的购地费,还有忽略不计的建筑费用……对半对半的挣钱?但问题是……傻子才会花好几个亿,买一套房的吧?”
李佑铭哈哈大笑着说:“你太小看这个世界了。要知道,全世界可也只有这么一个小区,可以杵在万米高空的城市中了。这个世界的有钱人多的乎你的想象,国内的富豪也多的乎你想象。而我如果没有猜错的话,他很快就会回来找我谈一个特殊的条件。”
“什么特殊条件啊?”
李佑铭眯着眼睛说:“某城市有个地方浅水湾别墅,一平米七百万。但还是全部售罄。你知道为什么么?”
“因为那别墅都是用钻石做的?材料太好?地段太好?”
“我告诉你,上了亿的房产,购买者买来就根本不是用来住的了。他们需要的是,和相同身家的人,或者比自己身价还要高的人做邻居。这不是钱能买到的。还有一个原因,那个别墅区,每一栋别墅的地下室都连通着大海。每个地下室停的都不是车,而是船。屁股一抬就能去公海。这是那里卖七百万一平米,却依然售罄的原因。”
许雅馨疑惑道:“就只是能去个公海,能和有钱人做邻居,就那么值钱?”
“不,这种价值的房产。卖的是享受、自由、社交。三种都是做到绝对。”
许雅馨还是很迷茫,不懂。依旧问道:“那你说陈东会找你谈条件,谈什么条件?”
李佑铭嘿笑:“不外乎赐予他和他小区的居民:绝对的权力、绝对的自由、绝对的安全。”
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最多只要一周,中转山恐怕就要彻底成型了。从来都没有听说过进展如此神的工程啊。、
修路的周若琳现在也是尽职尽责的,雨伞街的路以及通往中转山的路,已经完成了五分之一的进展。要不了一周,就能彻底竣工。再需要一周的时间,就可以通车了。
中转山和天空之城即将迎来的大展近在眼前,迫在眉睫,李佑铭只觉得心中豪气万丈。
从最开始规定的隔一段时间审验工程进度,到现在已经自然的演变成为了每天审核。每天都有督察队审核工程项目进展,每天都会选择出三名有资格进入天空之城的开商来。
为了彻底杜绝豆腐渣工程,李佑铭又颁布了新的政策。说是,要是你的工程出现任何问题,那么你在涉足的投资全部就取消了。
投资商们被压榨的甚至想要揭竿而起,但是因为没办法一呼百应,只能作罢。
终于,有人要在天空之城投资房地产了。
这人名叫陈东,并不是姚西市的富商,而是省城来的大富豪。因为他是姚西市的女婿,所以说徐有才把他也算了进来。
陈东找上李佑铭的第一句话是:“我想请问的是,收购云国一千平米,五十年使用权的价格会是多少?”
李佑铭第一次见到有人问这么长年限的,一般都是一年一年的租,因为省钱。被这么一问,反倒是给问住了。
许雅馨连忙说:“请稍等,我会进行计算。”
说着,许雅馨连忙掏出计算器开始现场计算了起来。
云国一年一平米的租金是三万,那么一千平米的年租金就是三千万。三千万一年,理论来说五十年应该是一百五十亿。
但是这不可能。
没有哪个公司能够一口气拿出一百五十个亿的资金出来,最重要的是。如果购买五十年年限的话,价格上一定会进行非常大规模的优惠的。
看了眼计算器,李佑铭被那个计算出来的数字惊呆了,然后强压紧张,淡定的说:“我先想知道,你要用来做什么?”
陈东点燃一根烟抽了一口,手指在颤抖,看样子他也并不平静啊。抽了两口这才想起来给李佑铭烟。
沉默了一会儿,陈东说:“我想搞房地产,在云国购买土地,修住宅小区。”
“修小区?”
李佑铭被他这个想法惊呆了,开什么玩笑,那是级景区,寸土寸金啊。你见过京城一环里有人舍得住么?
陈东说:“我知道,你但担心的是卖不出去。但这一点其实你不必担心,咱们国家的有钱人,远比你想象中的多多了。七十万一平米的房子买的人趋之若数,七百万一平米的别墅,我也见过还没修好就卖完了的。这里,有人买,并且是肯定有人买。我担心的却是,我的资金不够前期的投资,担心的是后期的天空之城建设更不上住宅小区的条件。”
李佑铭没有回答这个问题,也没有给陈东任何的保证。只是静静的看着这个个子不高的南方男人。
听口音可以听出很浓重的港口呛,皮肤黝黑,是经常暴晒在阳光下的那种黑。板寸头,眼神犀利。看起来并不像是个老板,像是南方的渔民,更像是偷渡来的凶悍土匪。
三人站在一起,沉默了约莫五分钟。陈东说:“如果你的价格愿意往下调整,我考虑一下。”
李佑铭愣了愣,是在思考这个价格要如何的变动。这决策太重要了,几十上百个亿的生意啊。
“你说说你的心理底价。”
陈东笑了笑:“我的心理底价,肯定是越低越好。不要钱最好。这是废话。你给我报一个你的心理底价吧。”
“一千平米,一百亿!”
‘嘶——’陈东倒吸一口凉气,一百个亿!
一千平米是多大?
一个足球场有七千多平米,一千平米就是一个标准足球场的七分之一大小。
一百个亿是多少?就是在厚度半米的情况下,可以铺满这一千平米……
说寸土寸金都已经无法形容云国的金贵了,那些云可比黄金值钱太多了啊。
陈东苦笑道:“还能谈么?”
李佑铭心里判断着他的心理底线,也在计算着自己的心里底线,许久后,给出一个答案:“我已经给你减免了五十个亿的标准价了。”
陈东叹口气:“可是我买不起。”
李佑铭察言观色,反而不紧张了,他突然意识到,眼前这个南方男人眼神里浮现出的神色波动是激动!
他为什么激动?
李佑铭分析了出来,他在听到了自己给他减免五十个亿之后才激动,是因为他没想到自己的报价比他自己的心理价位竟然还要低。
他在要更低!
李佑铭读懂了这一点之后,心中笃定了不少,面无表情,语气却强硬了许多:“不可以。其实昨天有人电话也问过我投资云国房地产的事由。但是那时候我没有想到要在那上边做房地产,所以没有当场答应。今天你又来问,我觉得可能那上边真的可以搞房产。就这样的。”
陈东点点头:“我考虑一下。”
说着,转身离开了。
等陈东彻底走远之后,许雅馨这才颤抖着声音说:“几百个亿……几百个亿啊老板。就算是再少一点,也可以答应他啊。他卖不卖的出去,那是他的事儿。咱们把钱赚到手里才是正事啊。”
李佑铭笑哈哈的一巴掌拍在小妮子的屁股上,感受着手部的触感,说:“你不操心。”
许雅馨也不去计较李佑铭打她屁屁,抓着李佑铭的手臂说:“那可是几百个亿啊。”
“我知道。”
“几百个亿啊!”
“别强调了。”
“哦,我就是让你想象一下几百个亿是多少。”
许雅馨很呆萌的说。一边说,一边不断的用眼神催促李佑铭,意会着一种想让李佑铭快点去谈的意思。
李佑铭看见了,说:“我敢保证,他今天之内就会来找我。雅馨,就算两百亿一千平米,他也绝对不亏。就是风险太大而已。”
“两百亿买一千平米竟然不亏?怎么可能啊。”
“他肯定不会一千平米的买,他一定会一次性买下至少五六千平米的。假如五千平米之中,他拿出三千平米来修住宅小区,三千平米,可以起一座至少十层的商品房了。就算是修大户型,一层也能安排出十户。一层十户,十层就是一百户。他到时候往出去卖,三百万一平米,只能说是最低的起步价了。实际上会更高。”
许雅馨惊呆了,喃喃道:“三百万一平米,那如果一户是两百平米,那一套房就是六个亿啊!那一百层卖光,不就是六百亿了?三千平米他只用投资三百亿的购地费,还有忽略不计的建筑费用……对半对半的挣钱?但问题是……傻子才会花好几个亿,买一套房的吧?”
李佑铭哈哈大笑着说:“你太小看这个世界了。要知道,全世界可也只有这么一个小区,可以杵在万米高空的城市中了。这个世界的有钱人多的乎你的想象,国内的富豪也多的乎你想象。而我如果没有猜错的话,他很快就会回来找我谈一个特殊的条件。”
“什么特殊条件啊?”
李佑铭眯着眼睛说:“某城市有个地方浅水湾别墅,一平米七百万。但还是全部售罄。你知道为什么么?”
“因为那别墅都是用钻石做的?材料太好?地段太好?”
“我告诉你,上了亿的房产,购买者买来就根本不是用来住的了。他们需要的是,和相同身家的人,或者比自己身价还要高的人做邻居。这不是钱能买到的。还有一个原因,那个别墅区,每一栋别墅的地下室都连通着大海。每个地下室停的都不是车,而是船。屁股一抬就能去公海。这是那里卖七百万一平米,却依然售罄的原因。”
许雅馨疑惑道:“就只是能去个公海,能和有钱人做邻居,就那么值钱?”
“不,这种价值的房产。卖的是享受、自由、社交。三种都是做到绝对。”
许雅馨还是很迷茫,不懂。依旧问道:“那你说陈东会找你谈条件,谈什么条件?”
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