第489章 富三代也难
第489章富三代也难
万生地产一口气拿下价值80多亿的地,然后它的投资部还在继续跟进两栋旧楼、三块地皮。
地产公司买地最低出首付款20%,其他可以跟银行贷款。可根据万生地产的财务报告(上市公司,财务透明),这明显超出了他们的资金流。
胡父很纳闷,将胡志沣叫过来询问:“万生地产在股灾之前回笼的资金,有一部分用来还银行的债,账上十亿出头的资金流,他们怎么拿出那么多钱买地?”
胡志沣也不知道,说道:“两周前我跟聂湛打球时聊起这个事,他说账上资金不够,不然可以趁机多囤一些地。”
可现在万生地产这么大动作,看着哪是没钱的样子。只是他跟聂湛认识十多年,也不可能骗他,而且也没必要。
胡父见他都不知道,说道:“下个月竞拍尖沙咀那块地,你约他吃个饭,探探他的口风,看他是否也要竞标。”
他也想多囤地,但这次股灾让公司股价下跌很多,他还准备回购一部分股票。加上早就看中了尖沙咀那块地,公司还得留一部分流动资金,想像聂湛那样大量囤地也不可能。而且那样做太冒险,万一地产波动很大,每月的利息都是个大问题。
“好。”
胡志沣回到自己办公室就给聂湛打电话,约着周末打球。
聂湛笑着说道:“你晚上有时间吗?我听说福临门又出了几道新菜,冯庆磊去吃了说味道非常好,晚上一起去吃?”
胡志沣咦了一声后问道:“晚上去吃?你晚上不用陪陆小姐了?”
自聂湛拍拖以后,想要约他就变得很难。也是因为妻子跟陆家馨关系好了,大家约着一起聚一聚,见面的次数这才多了起来。
聂湛有些意外,竟不知道家馨不在港城,看来宗诗梦这些日子没跟家馨联系了。他解释道:“家馨有事回内地了,要过些日子才回来。”
胡志沣这才明白他为何有时间出来了:“我家大宝半个月前摔了一跤,摔伤了脚;上周小宝感冒发烧。两个孩子都好了,你嫂子又累病了。”
聂湛说道:“家馨可能走得比较急,忘记告诉嫂子了。”
胡志沣失笑:“也可能是你嫂子一忙忘记跟我说了。阿湛,要不要叫上陶勇跟符晔?”
“陶勇现在估计也没心情,就不叫了。符晔有未婚妻的人了,咱们就别打扰他了,省得未婚妻又找过来饭也吃不好。”聂湛说道。
上次的事陆家馨没跟他告状,聂湛一个大男人也不会去计较。却没想到有次他们约着一起打网球,那女的找了过来,然后两个人吵了一架。
晚上两个人吃饭的时候,胡志沣笑着说他最近动作那么大:“阿湛,还是你有魄力,一口气拿下那么多的地。我也想多囤一些地,但我爹地说那样太冒险拒绝了。”
言语之中有些郁闷。他是相信聂湛的判断,港城的楼市会持续大热,趁此机会应该多拿地,但他爹地以公司没那么多现金流拒绝了。其实不是公司没这么多现金流,而是他不愿公司过高的负债率。像聂湛公司最高负债率达到68%,清偿了一部分现在还有45%,但他们公司的负债率一直维持在35%上下。
万生地产因为聂湛的大刀阔斧以及锐利进取,两年时间公司市值翻了两倍多,而他们家地产公司两年多只上涨了40%。继续下去,距离会拉开得越大。
聂湛说道:“我爷爷也一样保守。前年跟去年公司两次供股集资,他都反对的,觉得太冒进了。好在当初要我回来接管公司时,我提出将股份全转到我名下。不然的话,我也要受掣肘。”
股份在他手里,老爷子反对也没用,公司还是按照他制定的发展方针来。不过看到万生地产发展得那么好,另外他还涉猎酒店、珠宝跟服装,老爷子就彻底放手不管了。今年九月供股集资,他就没再过问了。
胡志沣笑着道:“不说这个了。阿湛,政府下个月拍卖尖沙咀那块地,你是不是要参与竞拍?”
聂湛点头说道:“鑫鑫置业参与竞标,万生地产不参与。”
不是不想参与而是没钱了,想参与也有心无力了。好在家馨资金充裕,鑫鑫置业应该可以拿下这块地。
胡志沣怔住了:“你说什么?鑫鑫置业参与竞标?鑫鑫置业主要是出租业务,他们没有开发楼盘的能力。”
聂湛笑着说道:“鑫鑫置业拿下地皮,然后与万生地产合作开发。”
胡志沣想着聂湛之前说的话,他突然明白过来了:“陆小姐之前跟诗梦说她在股市赚了7900万,不止这个数吧?”
陆家馨的身家都在几个公司上,现金流有一两个亿就不错了。现在这么大手笔,只可能像苏鹤元一样在股市上大赚了。
聂湛自然不会拆家馨的台:“她买股票是赚这个金额,但她将几家公司以及万生地产的股票都拿去抵押贷款,这笔钱拿去沽空恒生指数。”
胡志沣也是见过大世面的人,但听到这消息还是惊愕了下:“沽空恒生指数?那、那不是大赚特赚了。”
“是,赚了四倍多。”
胡志沣心态都有些不稳了,四倍多,就算抵押贷款四五个亿,那也赚了二十来亿。这么大的一笔现金流,莫怪能大量买地。
好在也是富三代,并且是经过大风大浪的人。胡志沣很快就冷静下来,笑着说道:“阿湛,这么大的事你都没跟我提过?”
聂湛有些无奈地说道:“我强烈反对她这么做,但不听我的执意要买,没有办法。”
“你不赞同?”
聂湛表示自己一分钱都没买:“我都将钱准备好了,等她爆仓血本无归时,将万生地产股份给赎回来。”
胡志沣反应过来了:“这么说,鹤元是跟着陆家馨买了?”
聂湛也没瞒着他,说道:“苏鹤元觉得家馨财运旺,所以他买什么都跟,上次外汇也是跟着她买的。不过那次家馨是听从我的建议才买的,这次是她自己要赌,好在她答应以后不这么冲动了。”
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万生地产一口气拿下价值80多亿的地,然后它的投资部还在继续跟进两栋旧楼、三块地皮。
地产公司买地最低出首付款20%,其他可以跟银行贷款。可根据万生地产的财务报告(上市公司,财务透明),这明显超出了他们的资金流。
胡父很纳闷,将胡志沣叫过来询问:“万生地产在股灾之前回笼的资金,有一部分用来还银行的债,账上十亿出头的资金流,他们怎么拿出那么多钱买地?”
胡志沣也不知道,说道:“两周前我跟聂湛打球时聊起这个事,他说账上资金不够,不然可以趁机多囤一些地。”
可现在万生地产这么大动作,看着哪是没钱的样子。只是他跟聂湛认识十多年,也不可能骗他,而且也没必要。
胡父见他都不知道,说道:“下个月竞拍尖沙咀那块地,你约他吃个饭,探探他的口风,看他是否也要竞标。”
他也想多囤地,但这次股灾让公司股价下跌很多,他还准备回购一部分股票。加上早就看中了尖沙咀那块地,公司还得留一部分流动资金,想像聂湛那样大量囤地也不可能。而且那样做太冒险,万一地产波动很大,每月的利息都是个大问题。
“好。”
胡志沣回到自己办公室就给聂湛打电话,约着周末打球。
聂湛笑着说道:“你晚上有时间吗?我听说福临门又出了几道新菜,冯庆磊去吃了说味道非常好,晚上一起去吃?”
胡志沣咦了一声后问道:“晚上去吃?你晚上不用陪陆小姐了?”
自聂湛拍拖以后,想要约他就变得很难。也是因为妻子跟陆家馨关系好了,大家约着一起聚一聚,见面的次数这才多了起来。
聂湛有些意外,竟不知道家馨不在港城,看来宗诗梦这些日子没跟家馨联系了。他解释道:“家馨有事回内地了,要过些日子才回来。”
胡志沣这才明白他为何有时间出来了:“我家大宝半个月前摔了一跤,摔伤了脚;上周小宝感冒发烧。两个孩子都好了,你嫂子又累病了。”
聂湛说道:“家馨可能走得比较急,忘记告诉嫂子了。”
胡志沣失笑:“也可能是你嫂子一忙忘记跟我说了。阿湛,要不要叫上陶勇跟符晔?”
“陶勇现在估计也没心情,就不叫了。符晔有未婚妻的人了,咱们就别打扰他了,省得未婚妻又找过来饭也吃不好。”聂湛说道。
上次的事陆家馨没跟他告状,聂湛一个大男人也不会去计较。却没想到有次他们约着一起打网球,那女的找了过来,然后两个人吵了一架。
晚上两个人吃饭的时候,胡志沣笑着说他最近动作那么大:“阿湛,还是你有魄力,一口气拿下那么多的地。我也想多囤一些地,但我爹地说那样太冒险拒绝了。”
言语之中有些郁闷。他是相信聂湛的判断,港城的楼市会持续大热,趁此机会应该多拿地,但他爹地以公司没那么多现金流拒绝了。其实不是公司没这么多现金流,而是他不愿公司过高的负债率。像聂湛公司最高负债率达到68%,清偿了一部分现在还有45%,但他们公司的负债率一直维持在35%上下。
万生地产因为聂湛的大刀阔斧以及锐利进取,两年时间公司市值翻了两倍多,而他们家地产公司两年多只上涨了40%。继续下去,距离会拉开得越大。
聂湛说道:“我爷爷也一样保守。前年跟去年公司两次供股集资,他都反对的,觉得太冒进了。好在当初要我回来接管公司时,我提出将股份全转到我名下。不然的话,我也要受掣肘。”
股份在他手里,老爷子反对也没用,公司还是按照他制定的发展方针来。不过看到万生地产发展得那么好,另外他还涉猎酒店、珠宝跟服装,老爷子就彻底放手不管了。今年九月供股集资,他就没再过问了。
胡志沣笑着道:“不说这个了。阿湛,政府下个月拍卖尖沙咀那块地,你是不是要参与竞拍?”
聂湛点头说道:“鑫鑫置业参与竞标,万生地产不参与。”
不是不想参与而是没钱了,想参与也有心无力了。好在家馨资金充裕,鑫鑫置业应该可以拿下这块地。
胡志沣怔住了:“你说什么?鑫鑫置业参与竞标?鑫鑫置业主要是出租业务,他们没有开发楼盘的能力。”
聂湛笑着说道:“鑫鑫置业拿下地皮,然后与万生地产合作开发。”
胡志沣想着聂湛之前说的话,他突然明白过来了:“陆小姐之前跟诗梦说她在股市赚了7900万,不止这个数吧?”
陆家馨的身家都在几个公司上,现金流有一两个亿就不错了。现在这么大手笔,只可能像苏鹤元一样在股市上大赚了。
聂湛自然不会拆家馨的台:“她买股票是赚这个金额,但她将几家公司以及万生地产的股票都拿去抵押贷款,这笔钱拿去沽空恒生指数。”
胡志沣也是见过大世面的人,但听到这消息还是惊愕了下:“沽空恒生指数?那、那不是大赚特赚了。”
“是,赚了四倍多。”
胡志沣心态都有些不稳了,四倍多,就算抵押贷款四五个亿,那也赚了二十来亿。这么大的一笔现金流,莫怪能大量买地。
好在也是富三代,并且是经过大风大浪的人。胡志沣很快就冷静下来,笑着说道:“阿湛,这么大的事你都没跟我提过?”
聂湛有些无奈地说道:“我强烈反对她这么做,但不听我的执意要买,没有办法。”
“你不赞同?”
聂湛表示自己一分钱都没买:“我都将钱准备好了,等她爆仓血本无归时,将万生地产股份给赎回来。”
胡志沣反应过来了:“这么说,鹤元是跟着陆家馨买了?”
聂湛也没瞒着他,说道:“苏鹤元觉得家馨财运旺,所以他买什么都跟,上次外汇也是跟着她买的。不过那次家馨是听从我的建议才买的,这次是她自己要赌,好在她答应以后不这么冲动了。”
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